MODIFICHE ALLA DISCIPLINA DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI, n. 220 del 11.12.2012 , G.U. n. 293 del 17.12.2012. IN VIGORE DAL 18 GIUGNO 2013
MODIFICHE ALLA DISCIPLINA DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI, n. 220 del 11.12.2012 , G.U. n. 293 del 17.12.2012.
IN VIGORE DAL 18 GIUGNO 2013
LEGGE 220 11.12.2012- CON NOTE
L’AMMINISTRATORE ha l’obbligo di tenuta di 4 registri per ogni condominio, nuovi doveri di onere d trasparenza, di far rispettare il regolamento anche con l’irrogazione di penalità,
la contabilità va sempre aggiornata, dovrà avere una formazione con obbligo di diploma delle superiori , una propria polizza RC professionale, aver seguito un corso professionale ed essere sempre aggiornato, ma se ha svolto questa funzione per almeno un anno nell’ultimo triennio non ha obbligo di diploma, se poi l’AMMINISTRATORE è uno dei condomini evita la polizza RC professionale e la formazione periodica di aggiornamento professionale.
PER DECIDERE L’INSTALLAZIONE DI IMPIANTI (SULL’INTERO EDIFICIO) DI FONTI RINNOVABILI, RICEZIONE TELEVISIVA, VIDEOSORVEGLIANZA, O PER QUALUNQUE FLUSSO INFORMATIVO, OCCORRE:
IL CONSENSO DELLA MAGGIORANZA DEGLI INTERVENUTI ALL’ASSEMBLEA, CON ALMENO 500 MILLESIMI.
GLI IMPIANTI INDIVIDUALI SONO SEMPRE LECITI, SALVO IL DECORO ARCHITETTONICO,
SANCITO PER LEGGE IL DIRITTO DI DISTACCO DAL RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO, MA SOLO SE NON EMERGONO NOTEVOLI SQUILIBRI DI FUNZIONAMENTO O AGGRAVI DI SPESA PER GLI ALTRI CONDOMINI.
NON SARA’ PIU’ POSSIBILE VIETARELA DETENZIONE DIANIMALI DOMESTICI CON I REGOLAMENTI CONDOMINIALI VOTATI IN ASSEMBLEA.
PER L’ASSEMBLEA IN SECONDA CONVOCAZIONE ORA CI VOGLIONO ALMENO UN TERZO DEI CONDOMINI E DEI MILLESIMI, MENTRE PRIMA QUESTO MINIMO ERA RICHIESTO SOLO PER LE DELIBERE. LE IMPUGNAZIONI DELLE DELIBERE POSSONO ESSERE FATTE SOLO DAI CONDOMINI ASSENTI, DISSENZIENTI O ASTENUTI. L’ASSEMBLEA PUO’ ESSERE CONVOCATA ANCHE NEI GIORNI DI FESTE RELIGIOSE.
LA POSSIBILITA’ DI MODIFICARELA DESTINAZIONE D’USO DELLE PARTI COMUNI E’ UNA DELLE NOVITA’ PRINCIPALI E APRELA STRADA ALL’INSTALLAZIONE DI IMPIANTI DI COGENERAZIONE NEI LOCALI COMUNI.
CI VORRA’ L’80% DEI CONDOMINI E DEI MILLESIMI. E’ IL RISULTATO DI UNA MEDIAZIONE SUL TESTO ORIGINARIO DEL DDL. CHE PREVEDEVALA POSSIBILITA’ DI CESSIONE DEI BENI COMUNI.
TRA I NUOVI OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE C’E’ QUELLO DI CHIEDERE IL DECRETO INGIUNTIVO PER I MOROSI, ENTRO SEI MESI DAL CONSUNTIVO IN CUI SIA INDICATALA SPESA, E DI REDIGERE UNA CONTABILITA’ TRASPARENTE, CON REGISTRO DI CONTABILITA’, RIEPILOGO FINANZIARIO E NOTA ESPLICATIVA DELLA GESTIONE. I CONDOMINI POTRANNO VERIFICARE I GIUSTIFICATIVI DI SPESA IN OGNI MOMENTO.
PER SCALE E ASCENSORI VIENE FISSATA UNA VOLTA PER TUTTELA SUDDIVISIONE DELLESPESE: SARA’ CALCOLATA SOLO PER META’ IN BASE AL VALORE MILLESIMALE E PER L’ALTRA META’ ESCLUSIVAMENTE IN BASE AL PIANO IN CUI SI ABITA (E NON PIU’ COME SPESSO AVVIENE OGGI, CON ALTRI CRITERI FANTASIOSI).LA CONSEGUENZA IMMEDIATASARA’LA CESSAZIONE DIMOLTI CONTENZIOSI.
